بعد تزايد المخاوف من انهيار العقارات، خاصة عقب حادث انهيار عقار حدائق القبة، أصبح سؤال سلامة المباني يشغل بال كثير من المواطنين، خصوصًا أصحاب المنازل الذين لاحظوا ظهور شروخ أو تصدعات أو علامات هبوط قد تشير إلى وجود خطورة إنشائية تهدد السكان.

لكن ما الإجراءات القانونية التي يمكن اتخاذها للتأكد من سلامة العقار؟ وأين يتقدم المواطن بطلب المعاينة؟ ومن الجهة المسؤولة عن فحص المبنى واتخاذ القرار؟

وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، تتولى الجهة الإدارية المختصة، من خلال اللجان الفنية المعنية، فحص المباني التي يُشتبه في وجود خطورة إنشائية بها، وتحديد الإجراءات الضرورية لحماية الأرواح والممتلكات.

6 خطوات لطلب فحص عقارك رسميًا
 

يمكن للمواطن اتخاذ عدد من الخطوات لطلب معاينة العقار والتأكد من سلامته:

التوجه إلى الحي أو المركز التكنولوجي التابع له العقار.

تقديم طلب رسمي لمعاينة المبنى للاشتباه في وجود خطورة إنشائية.

توضيح طبيعة المشكلة، سواء كانت شروخًا بالجدران أو هبوطًا بالأرضيات أو تساقطًا في الخرسانة.

تقديم المستندات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة، إن وجدت.

متابعة إجراءات المعاينة ونتائج الفحص الفني من الجهات المختصة.

الالتزام بالقرارات الصادرة بشأن ترميم العقار أو تدعيمه أو إخلائه أو هدمه، بحسب درجة الخطورة.
من الجهة المسؤولة عن معاينة العقار؟

تتولى الجهة الإدارية المختصة، من خلال اللجان الفنية، مسؤولية فحص المباني وتقييم حالتها الإنشائية، وتحديد الإجراءات الواجب اتخاذها وفقًا لطبيعة الأضرار ومدى تأثيرها على سلامة السكان.

وتنص المادة 90 من قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 على اختصاص اللجان الفنية بفحص المباني وتحديد ما يلزم بشأن صيانتها أو ترميمها أو تدعيمها، أو هدمها جزئيًا أو كليًا بحسب الحالة.

وقد يصل الأمر إلى إصدار قرار بالإخلاء المؤقت إذا ثبت وجود خطر يهدد حياة المواطنين، لحين إزالة أسباب الخطورة أو اتخاذ الإجراءات اللازمة.

إمتى لازم تتحرك فورًا؟

لا ينبغي تجاهل بعض العلامات التي قد تشير إلى وجود مشكلة إنشائية، ومن أبرزها:

ظهور شروخ كبيرة أو متزايدة في الجدران والأسقف.

حدوث هبوط ملحوظ في الأرضيات.

تساقط أجزاء من الخرسانة أو ظهور حديد التسليح.

سماع أصوات تكسير أو طقطقة غير معتادة في المبنى.

ظهور ميول أو تغيرات واضحة في وضع الجدران والأعمدة.

وفي حالة ظهور علامات تنذر بخطر انهيار وشيك، يجب الابتعاد عن العقار وإخلاؤه عند الضرورة، وإبلاغ الجهات المختصة فورًا، دون انتظار إجراءات المعاينة الروتينية.

كما يمكن الاستعلام عن تفاصيل الخدمة من خلال دليل الخدمات الحكومية أو مراجعة الحي المختص لمعرفة المستندات والرسوم والإجراءات المعمول بها.