هل العقد الموقع يلزمك بالبيع حتى لو لم تحصل على كامل الثمن؟.. النقض توضح

أرست محكمة النقض مبدأً قضائيًا مهمًا بشأن حجية عقود البيع ومدى إلزاميتها، مؤكدة أن مجرد كتابة العقد والتوقيع عليه لا يكفي وحده، في بعض الحالات، لإثبات اكتمال التعاقد ونفاذ الالتزامات، إذ يتعين التحقق من تلاقي إرادة الطرفين على إتمامه، وظروف تسليم المستندات المثبتة له، ومدى تنفيذ الشروط المتفق عليها.

متى يفقد عقد البيع حجيته في الإثبات؟

أوضحت محكمة النقض، أن تسليم العقد إلى أمين لحين استيفاء شروط معينة، مثل سداد باقي الثمن، يستوجب بحث ظروف تسليم المستندات والاتفاق الذي تم بشأنها، إذ تظل حجية الورقة معلقة على تنفيذ تلك الشروط.

وأضافت أن العقد يستعيد حجيته إذا تحققت الشروط المتفق عليها أو سُلّم إلى صاحب الحق بإرادة الطرف الآخر، بينما تنتفي هذه الحجية إذا لم تتحقق الشروط وتمكن أحد الأطراف من الحصول على المستندات دون إرادة الطرف الآخر أو موافقته، فلا يجوز الاحتجاج بها عليه في هذه الحالة.

هل يجوز التمسك بعدم سداد كامل ثمن العقار رغم وجود عقد مكتوب؟

تناولت المحكمة نزاعًا بشأن عقد بيع عقارين، تمسك فيه البائعان بأن البيع لم يكتمل بسبب عدم سداد المشتري كامل الثمن الحقيقي، موضحين أن مستندات البيع وإيصالات الأمانة المتعلقة بباقي المبلغ أُودعت لدى أمين لحين إتمام الصفقة وسداد كامل المستحقات.

كما تمسك البائعان بأن المشتري حصل على مستندات البيع بطريق الغش والخداع، وقدما مستندات تضمنت تحريات بشأن الواقعة وخلافات بين الطرفين حول إجراءات نقل الملكية بسبب عدم سداد الجزء المتبقي من الثمن.

لماذا قضت محكمة النقض بنقض الحكم؟

أكدت المحكمة أن دفاع البائعين بشأن حقيقة ثمن المبيع ومدى الوفاء به كاملًا يُعد دفاعًا جوهريًا، من شأنه التأثير في الفصل في الدعويين الأصلية والفرعية إذا ثبتت صحته.

وأشارت إلى أن الحكم المطعون فيه لم يناقش هذا الدفاع، واكتفى بالقول إنه لا يجوز إثبات ما يخالف العقد المكتوب إلا بالكتابة، دون الرد على جوهر النزاع المتعلق بظروف تسليم مستندات البيع وعدم سداد كامل الثمن.

وانتهت المحكمة إلى أن إغفال بحث هذا الدفاع الجوهري يشوب الحكم بالقصور المبطل، بما يوجب نقضه.

ما الدرس القانوني من الحكم؟

يؤكد هذا المبدأ أهمية فحص ظروف تحرير عقود البيع وتسليمها، ومدى تنفيذ الشروط المتفق عليها، وعدم الاكتفاء بمجرد وجود عقد مكتوب عند نظر النزاع، مع ضرورة بحث المحكمة كل دفاع جوهري يمكن أن يؤثر في نتيجة الدعوى.