تواصل مشاركة المشترين الأجانب في سوق العقارات ارتفاعها. وخلال الربع الثالث من العام شكّلت عملياتهم 16.05% من إجمالي صفقات بيع وشراء المساكن، وهو أعلى معدل في السلسلة التاريخية. وفي الأرقام المطلقة تجاوز عدد العمليات 26 ألفاً و300 صفقة، بحسب أحدث البيانات الصادرة عن كلية مسجلي العقارات.

اعلان
اعلان

أكثر من نصف هذه المشتريات، وبالتحديد 54.7%، أنجزها مواطنون من الاتحاد الأوروبي، بينما نسب 17.8% أخرى إلى مشترين قادمين من بقية أوروبا.

وإذا نظرنا إلى جنسيات المشترين، تصدّر البريطانيون الترتيب بنسبة 7.5% من إجمالي عمليات الشراء التي نفذها الأجانب. وتلاهم المواطنون المغاربة بنسبة 6.4%، ثم الهولنديون بنسبة 5.8%.

ثقل الطلب الدولي كان لافتاً بشكل خاص في الأسواق الجزرية والمتوسطية. وتصدرت جزر البليار القائمة، إذ كانت 37.2% من صفقات البيع في أيدي الأجانب، تلتها إقليم بلنسية بنسبة 30.4%. وفي بقية الأقاليم المستقلة، ظل هذا المعدل دون 30%.

عاد سعر المساكن إلى تسجيل مستويات قياسية

ويواصل سوق السكن إظهار ضغط قوي على الأسعار. فقد سجّل مؤشر أسعار المساكن للمبيعات المكررة الصادر عن كلية مسجلي العقارات زيادة سنوية قدرها 15.8% في الربع الثالث، بينما ارتفع مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة بنسبة 5.2%. وقد دفعت هاتان الحركتان المؤشر إلى مستوى قياسي تاريخي جديد.

وبلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن 2512 يورو. وبحسب النوع، استقر سعر المساكن المستعملة عند 2462 يورو للمتر المربع بعد أن سجل ارتفاعاً فصلياً قدره 0.6%. أما المساكن الجديدة فوصل سعرها إلى 2701 يورو للمتر المربع مع زيادة نسبتها 2.5%.

وعلى الرغم من هذه المستويات، تعكس حركة متوسط الأسعار تباطؤاً في وتيرة النمو. ووفقاً لهذه المنهجية كان الارتفاع 1% على أساس ربع سنوي و9.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

وعلى مستوى الأقاليم المستقلة، سجّل إقليم مدريد أعلى متوسط للسعر بلغ 4565 يورو للمتر المربع، تليه عن قرب جزر البليار بسعر 4502 يورو للمتر المربع. وتأتي بعدهما إقليم الباسك (3693 يورو/م2)، كاتالونيا (2989 يورو/م2) وجزر الكناري (2850 يورو/م2).

وتعيد قائمة عواصم الأقاليم وضع سان سيباستيان في الصدارة بسعر 6662 يورو للمتر المربع. وتحتل مدريد المركز الثاني بسعر 5597 يورو/م2، تليها برشلونة (5124)، بالما (4408) وبلباو (3877).

صفقات البيع والشراء تسجل ثلاثة أرباع متتالية من التراجع

وفي مقابل ارتفاع الأسعار بدأت حركة سوق السكن تظهر مؤشرات فتور. وخلال الربع الثالث تراجعت صفقات بيع وشراء المساكن بنسبة 5.9% على أساس سنوي، بحسب بيانات المسجلين.

كما أن المقارنة مع الربع السابق لا تعطي نتائج إيجابية، إذ انخفض عدد العمليات بنسبة 2.3%، ليكون هذا الربع الثالث على التوالي من التراجعات. وبين يوليو وسبتمبر تم تسجيل 164 ألفاً و148 صفقة بيع، وهو أدنى حجم في تسعة أرباع.

وعلى مستوى الشرائح، سجّلت المساكن الجديدة 34 ألفاً و611 عملية، أي أقل بـ0.9% من الربع السابق. وتركزت معظم النشاطات في سوق المساكن المستعملة التي شهدت 129 ألفاً و537 صفقة، لكنها بدورها سجلت تراجعاً نسبته 2.6%. وامتدت الانخفاضات الفصلية إلى عشرة أقاليم مستقلة و27 محافظة.

الرهون العقارية تتراجع أيضاً في الربع الثالث

واتبعت التمويلات العقارية مساراً مشابهاً. فبين يوليو وسبتمبر تم تسجيل 124 ألفاً و145 رهنًا عقارياً على المساكن، وهو ما يعني انخفاضاً فصلياً نسبته 3.9%. وتعادل هذه الحصيلة 75.6% من إجمالي صفقات البيع المسجلة خلال الفترة.

غير أن الحصيلة خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة ما زالت إيجابية، إذ تم خلال تلك الفترة إنشاء 519 ألفاً و388 رهنًا عقارياً على المساكن، بزيادة 6% مقارنة بالاثني عشر شهراً السابقة.

وتصدرت منطقة أندلوسيا عدد العمليات المرتبطة بالرهون العقارية خلال الربع الثالث بـ23 ألفاً و635 عملية، تلتها كتالونيا بـ23 ألفاً و268 عملية. وسجّل إقليم مدريد 18 ألفاً و240 عملية، بينما بلغت في إقليم بلنسية 15 ألفاً و692 عملية.

وفي ما يتعلق بقيمة الرهون العقارية لكل متر مربع، عادت مدريد إلى الصدارة بسعر 3158 يورو/م2. واحتلت جزر البليار المركز الثاني بـ2987 يورو/م2، تلتها إقليم الباسك (2392 يورو/م2) وكاتالونيا (2248 يورو/م2).

وتُظهر هذه البيانات سوقاً عقارياً تتسم بما يبدو أنه مفارقة، إذ في حين تواصل الأسعار تحطيم الأرقام القياسية ويزداد وزن الطلب الأجنبي، يسجل عدد صفقات البيع والشراء تراجعات متتالية منذ عدة أرباع.